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建設市況レポート(2018年8月)

今月の建設市況と今後の見通し

鉄鋼系建設資材は、ものにより上昇、RC系は引き続き一服、建築費指数は緩やかに増加傾向

甲子園では猛暑に負けない熱闘が繰り広げられていますが、“リアル”スポーツに負けずeスポーツにも注目が集まっています。今月インドネシアで開催される「第18回アジア競技大会 ジャカルタ・パレンバン」のデモンストレーション競技として、eスポーツ競技が行われることとなっており、来年の茨城国体にあわせてeスポーツ大会が開催されることも決定しています。スポーツビジネスへの影響も今後増大していくことになるでしょう。

さて、今月の建設資材の動向ですが、鉄鋼系は、H形鋼や熱延鋼板は上がっていますが、異形棒鋼、山形鋼、鉄スクラップは先月から変わらず、RC系も先月から動きなく、引き続き一服といった状態です。鉄鋼系の価格は、主原料(鉄鉱石・原料炭)の価格に左右されますが、世界的に中国の需要により変動する状況にあるため、米中貿易戦争の影響等による中国経済の動向に要注目です。RC系は、ガソリン価格の高値が続いているため、輸送コストが上昇しており、その価格転嫁が起こりえる状況です。

建築費指数は、鉄骨造オフィス、RC造オフィスともに微増しています。東京都内の大型案件の着工が続いており、今後も引き続き緩やかに増加傾向で推移するものと思われます。

資材、建築費指数の推移(鉄鋼系)

建築費指数:2005年比 / それ以外:2011年4月比

推移傾向

上昇

建築費指数 東京 事務所 S 建築

上昇

  • 熱延鋼板1.6ミリ 東京
  • H形鋼5.5×8×200×100ミリ 東京

現状維持

  • 異形棒鋼16ミリ 東京
  • 山形鋼6×50ミリ 東京
  • 鉄スクラップ H2 東京

資材、建築費指数の推移(RC系)

建築費指数:2005年比 / 上記以外:2011年4月比

推移傾向

上昇

建築費指数 東京 事務所 RC 建築

現状維持

  • セメント バラ 東京
  • 人工軽量コンクリート 180キロ強度 東京
  • 普通合板Ⅱ類 4ミリ 東京
  • 生コンクリート 建築 180キロ強度 東京
  • PHCくい 300ミリ×8メートル 東京
  • コンクリートパイル 東京

次に、都市間における建築費の差を、東京を100とした都市間格差指数によりお示しします。今月は鉄骨造のオフィス、ホテル、店舗をピックアップしました。この3ヵ月では、東京に対して他都市の格差指数の多くが下がっており、東京の一極集中が浮き彫りとなっています。

鉄骨造 オフィスの建築費都市間格差指数の推移

2015年比

指数比較(今月)

  • 金沢、新潟、高松 仙台、大阪、広島、名古屋、福岡 東京、札幌

鉄骨造 ホテルの建築費都市間格差指数の推移

2015年比

指数比較(今月)

  • 金沢、新潟、高松 仙台、大阪、広島、名古屋、福岡 東京、札幌

鉄骨造 店舗の建築費都市間格差指数の推移

2015年比

指数比較(今月)

  • 金沢、新潟、高松 札幌、仙台、大阪、広島、名古屋、福岡 東京

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日比生 慶

株式会社山下PMC
事業管理運営本部QCDS部部長
日比生 慶(ひびお・けい)

1972年生まれ。99年京都大学大学院工学研究科修了。山下設計で設計業務を経験し、2005年に山下PMC入社。オフィス、商業施設、文化施設、物流施設をはじめとする多様なプロジェクトについて、全体マネジメント業務から、調査、企画、発注支援、見積査定など、個別業務まで幅広く携わる。現在は事業管理運営本部QCDS部部長として、企画段階から現場まで幅広い業務を担当。主な実績にMOA美術館リニューアル、JR海浜幕張駅リニューアル、ランドポート厚木、ほか。一級建築士、CCMJ(認定コンストラクション・マネジャー)、CFMJ(認定ファシリティマネジャー)。週末は体を動かす、子供と遊ぶのが至上の喜び。得意技は上段廻し蹴り。

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